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天禹公館在售

大亞灣 精裝 剛需房 來電享9X折 送物業費 免費接送 有優惠
更新日期:1970-01-01 | 共有0人關注

天禹公館

大亞灣 在售 別名: 天禹公館
開盤起價:
12000元/m2
樓盤均價:
12800元/m2
房貸計算器>>
戶 型:
2居(68㎡)3居(87㎡)4居(106㎡) ??全部>>
優 惠:
#享95折/低首付一成/免費接送/送驚喜大禮包
地 址:
廣東省惠州市惠陽區X217(石化大道中) 地圖>>
開發商:
惠州市興宏泰實業有限公司
預售證:
聽語音:
400-0072-110?(來電保密,請放心致電!)?
蘇嫦
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蘇嫦

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天禹公館】樓盤動態
樓盤評測 樓盤評測

項目二期天禹公館兩棟高層住宅樓,設計有2個單元的1#棟(總層高30層)已經接近封頂高度,設有1個單元的2#棟(總層高25層)建設到約20層左右。受疫情影響,老牛踩盤時營銷中心和樣板房未開放。目前購買產品為帶裝修交樓,均價1.29萬元/㎡,共計316套可售住宅房源。

 

項目在售的一期天銘公館,已售完的1#、2#棟已經在拆除綠幕,售完的4#棟也已封頂,在建的3#棟已經建設到9層左右。

 

 

 

【項目規劃】

 

項目由惠州市興宏泰實業有限公司與修邦代建合作開發,項目北面為規劃商務路,南面為石化大道,西面為規劃中興一路,東面相鄰建設用地。項目分三期開發,一期天銘公館,二期為天禹公館,三期為天薈公館,三期總占地約27000㎡;其中一期天銘公館占地約1.5萬㎡,總建筑面積約7.9萬㎡,總戶數460戶,停車位525個;二期天禹公館占地面積約9200㎡,建筑面積約為4.3萬㎡,住宅總戶數316戶,車位258個;三期天薈公館相關信息未公布。

 

二期天禹公館由2棟高層住宅組成,其中,1#棟兩個單元,層高30層;2#棟一個單元,層高25層。在售戶型為建面69/87/106㎡的2房至3+1房。

 

根據規劃圖示,一期天銘公館的東側,為三期天薈公館待開發地塊。

 

 

按照已公布的大亞灣中心區北片區的控制性規劃,項目所在區域周邊基本為居住用地、商業用地、行政辦公用地和教育用地。

 

 

天禹公館部分在西側設有人行主出入口,南北兩側均設有地下車庫出入口,社區內設有社區活動場所、垃圾中轉站及公廁等設施。住宅樓裙樓還設有商業。

 

 

更新時間:2020-03-12

【戶型解讀】

 

該項目在售的1#-2#棟的戶型為建面69-109㎡的2房至3+1房,以下對戶型做解讀。

 

C戶型,建面約69㎡1+1房2廳1衛

 

位于北側1#棟兩個連體單元的南側內側位置,往南為相對的2#棟,因此采光、通風及視野、私密性均受較大限制。不過,69㎡小兩房屬于惠灣片區稀缺戶型,且目前售價相較而言較低,比較適合純剛需。該戶型南向豎廳結構;客餐廳開間3.5m,進深6.2m以上,尺寸相對合適;陽臺深度2m、長度3.5m,比較舒適;廚房配有小生活陽臺,功能齊全;主臥朝南,采光較好;北側入戶陽臺可獨立成一個房間,但開間2.4米,進深3.65米,比較狹長。總體而言,雖然戶型采光通風視野等條件有限,但其稀缺性和較齊備的居住功能,令該戶型具備相當的性價比。

 

 

A戶型,建面約87㎡2+1房2廳2衛

 

該戶型位于1#棟兩個連體單元的南側外側兩戶位置,以及2#棟的南側兩戶位置,采光、通風及視野較好。該戶型也是南向豎廳結構、東西動靜分區格局。客餐廳開間3.7m,進深6.2m以上;廚房較小且缺少一個生活陽臺;南向主陽臺深度2m,比較舒適。睡眠區兩間臥室朝南,且都配有飄窗,主臥配獨立衛生間;北側一間公衛,一間入戶陽臺可改造成獨立臥室但尺寸較小。總體而言,一間建面90㎡-的戶型可以做到3房2廳2衛,且兩間臥室和主陽臺朝正南,算是比較好的戶型,但缺少生活陽臺缺少獨立洗曬空間。

 

 

B戶型,建面約106㎡3+1房2廳2衛

 

位于1#棟和2#棟的北側位置,客餐廳均為南北通透格局,采光、通風條件較好。該戶型是南北豎廳結構、東西動靜分區格局。入戶處北側,時一個與北向主陽臺相連的大L型通透空間,可以考慮將此設為書房、次臥或多功能間,或者家庭活動空間; 北側客廳開間3.8m,相對開闊;南側廚房、通透的小生活陽臺及餐廳,構成一個較舒適的餐廚空間,且采光很好。睡眠區兩間臥室朝南,一間朝北,且都配有飄窗,但是除了主臥以外,另外兩間臥室都偏小。總體來說,106㎡建面可以做到四房,且南北通透雙陽臺配置,性價比較高。

 

 


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