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    還有25年就到期?惠州這些產權縮水的業主表示內心有點慌

    發布日期:2019-12-09 來源:其久房網 關鍵詞:惠州二手房

      而經常因為各種情況,比如拿地后久久未開發,或者拿的是轉手地等各種原因,在惠州,有些項目的土地使用年限,其實是不足的。

      先來說說關于產權這個概念。如果買房,我們經常會關心一個叫做“產權”的東西。

      一個為房屋所有權,這個是永久的,即使遇到城市更新,針對房屋所有權的賠償也都會有一個統一的標準。另一個,為土地使用權,我們經常產生糾紛的,是后一個,即土地使用權。

      根據當下土地出讓協議的規定,住宅性質用地,土地使用權年限為70年,商業性質用地,土地使用權年限為40年,工業性質用地,土地使用年限為50年。

      正常情況下,如果是近兩年才開始賣的小區,那么其土地使用權,最多會縮水2-3年的時間,因為在近些年的土地拍賣中,都有一個條件規定,需要在拿地一年內動工。

      但為什么會產生很多當前正在賣的小區,土地使用年限嚴重不足呢?其實是之前的遺留問題。

      有些項目的地塊,并不是直接由開發企業通過拍賣的方式獲得,而是從很多年以前就對地塊擁有所有權的企業或者個人手中購買還有25年就到期?惠州這些產權縮水的業主表示內心有點慌這就造成了土地年限的不足。

      而在惠州,其實不是個別樓盤的現象。比如以下幾個樓盤,都存在土地使用年限不足的問題,并且有些還因此引起過糾紛。房價君在網絡問政平臺看到以下樓盤已經有業主通過網絡問政平臺進行關于土地使用年限問題的一些問詢:

      根據網絡問政平臺信息顯示,目前該項目正在銷售的3棟、4棟,當前產權年限不足剩余30年左右。

      該小區是開發周期已經超過十年以上的小區,因此,年限上也有一定程度的縮水。根據網絡問政平臺顯示,該項目7期32、42、43、44等棟,土地使用終止時間為2052年,目前余33年左右。

      那么,關于土地使用年限問題,如果遇到有縮水的情況,我們應該如何來進行處理呢?官方也有相關的政策出臺:

      一、2019年1月1日我局印發實施《關于規范已出讓國有建設用地改變使用年限的實施辦法(試行)》政策,該政策已經明確符合下列幾種情形,可以適用本辦法申請辦理改變土地使用年限:

      (一)2000年以前已出讓為“綜合用地”等用途的國有土地因后期按新規范登記為“住宅用地”等用途,但未達到新規范登記用途的土地使用權最高年限的:

      1、惠州二手房已取得《商品房預售許可證》但尚未辦理一手房轉移登記的已出讓綜合用地,可以由項目開發主體按新規范登記用途申請改變土地使用年限;

      2、產權縮水的業主表示內心有點慌已辦理一手房轉移登記的開發項目,可以由項目開發主體或房地產權屬登記證書記載的權屬人持房地產權屬登記證書(含房地產權證、不動產權證書、國有土地使用證等)及相關材料,按新規范登記用途申請改變土地使用年限;

      (二)相鄰的多宗土地因政府改變城鄉規劃要求統一規劃建設,土地使用權人申請合宗和統一土地使用年限的。但因土地權屬人自身原因造成閑置土地的除外;

      (三)在不動產登記工作中,已建同一棟房屋跨多宗相鄰宗地且使用年限不一致,房地產權屬登記證書記載權屬人申請統一土地使用年限的;

      (四)因政府原因延遲交付出讓土地或因城市基礎設施、公共(公益)設施建設調整規劃影響宗地開發建設,土地使用權人申請改變土地使用年限的。

      明確符合上述幾種情形的按下列公示計算改變土地使用年限應補繳的土地使用權出讓金:

      改變土地使用年限應補繳的土地使用權出讓金=新使用年限土地使用權市場價格-剩余使用年限土地使用權市場價格,市場價格估價期日應以國土資源主管部門依法受理改變土地使用年限完善用地手續申請時點為準。

      二、若不符合上述幾種情形的改變土地使用年限,我局依申請按下列公示計算改變土地使用年限應補繳的土地使用權出讓金改變土地使用年限應補繳的土地使用權出讓金=新使用年限土地使用權市場價格-剩余使用年限土地使用權市場價格,其中,剩余使用年限土地使用權市場價格=宗地的市場價格÷宗地法定最高使用年限×宗地剩余土地使用年限。

      三、為倒逼企業將土地利用起來,避免出現商品房買賣中發生土地使用年限糾紛,住建主管部門在核發《商品房預售許可證》時嚴格執行有關規定,核實有關土地使用年限是否充分,對于年限已少于法定最高年限10年的,要求其到自然資源部門辦理改變年限補交地價業務后再予以核發《商品房預售許可證》。

      在房價君看來大亞灣新區規劃發展土地使用年限不管是否滿足用途規定年限,但大家在購房時,只要有詢問過此類問題,并且得到過如實回答,自己也愿意接受,那么后期如果在以此為理由就是不合理的行為。但是如果不知情的情況下被所謂的70年隱瞞,那合理的權益還是應該爭取。

      而對于個人補地價,目前也有相關的計算公式出臺,但因為當前在惠州,還沒有個人遇到產權到期的情況,因此關于具體金額會補多少,還沒有明確的說法。

      好了,今天的文章就是這樣。你還知道哪些樓盤產權縮水?留言區歡迎告訴房價君,給接下來買房的人做個參考哦~

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      16年在超級蜂巢買的房子,17年5月份交房。合同上顯示今年5月份提供房產證。截止目前本該見到的房產證遙遙無期,違約金領了兩個月因沒錢中斷,天洋集團負責談判的人透露開發目前資金鏈斷裂,無法將之前違規抵押的樓盤進行解抵押,目前處于開發階段的南區,已經爛尾,也得到了房山區住建委的確認。

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