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大亞灣樓盤還值得買嗎?力挺:大亞灣不再是空城,人氣不比坪山差!

發布日期:2020-01-31 來源:其久房網 關鍵詞:大亞灣樓盤

惠州買房,在深圳一直是非常有爭議的話題。

有爭議就有機會,不過是不是賺錢的機會不確定,倒是給了晶晶寫稿的機會。最近,大灣區規劃清風拂過,聊惠州、東莞的帖子一下涌現出現,而且帖子口氣還不小,比如《為什么說惠州的漲幅會大過深圳》、《鳳崗將吊打深圳80%以上樓盤,不服來辯!》。

東莞畢竟夾在三個大佬中間,“嘚瑟”一下也忍了,但是惠州傲嬌一下,惹來各路人馬唇槍舌戰——一路人馬:不是說大亞灣是“空城”嗎?你憑什么傲嬌!另一路人馬:你當是10年前,大亞灣早都不是“空城”了!

網友最近發帖很大膽

預測惠州買房收益近年會大過深圳

最近,寫與惠州買房有關的帖子特別多,其中【家在】網友@夾菜比賽運動員的帖子,引發了網友激烈的討論。

@夾菜比賽運動員:惠州的買房收益近年會大過深圳。

近年,惠州臨深二手房價格目前普遍價格在八千到一萬每平左右,大亞灣中心區的二手房不過才六、七千每平,首付基本上十多萬搞定,而且能買到大社區、綠化不錯的電梯小區。

這是一個閉著眼睛都可以買的價格,沒有任何壓力和風險。惠州唱空者多,交通規劃上撲朔迷離,但這反而給了更多人緩沖的時間,建倉的機會。

為什么看好惠州?

1、惠州屬于大灣區,且臨深。未來注定不弱。從這個角度講,它強三線的光環更應該加重。所有大灣區內的城市,都是將是未來的“強二線”。

2、便利的交通遲早會有。別說等到深大城際開工,14號線的深圳段建成,就意味著惠州“進入深圳時間”。

3、深圳不漲,等到軌道接駁到惠州,惠州也會變2萬,向新塘看齊。深圳漲,但是你面積小,給你漲你也賺不了多少錢。惠州漲,面積大,價格隨便動一動,你就能賺到錢。

4、說“深圳必然漲過惠州”的,很多人忘了,現在是2019年的深圳,房價均價已經上5.5萬的深圳。他們還在回想著、回味著2008-2016年那段美好的時光。

惠州二手房很難賣?

一大波深圳人,在去惠州養老的路

@夾菜比賽運動員一席話直接、肯定、大膽,讓一向對惠州樓市頗有爭議的深圳人,也展開了激烈的討論,有的人看好,有的人看空,基本兩隊的人數都各一半。而這之中,一波在準備在惠州養老置業的深圳網友,也參與了進來。

1、正面:惠州買房收益比深圳高

@apaiboy:樓主的觀點和我完全相同,現在不是以前了,當深圳房價漲到均價6萬的時候,惠州1萬的均價無論如何,未來的投資收益都比深圳要高。

@guanglight:坪山房價過四萬,深圳很多行業的中層人群的收入就已經很吃力了,自然就會外溢到惠州。而且遠郊只有開了地鐵才會去住啊,不是等人住滿了才開地鐵啊。

@泡泡強:120萬臨深好歹給你一個大三房、大四房,給你一條路在深圳安家。我在龍崗買公寓120萬只有一間單間,只能放下一張床。

@寶寶鋪開啟了:更現實的一點是,確實我這種打工仔錢不多,深圳商品房無望,小產權需要短時間內一大筆現金,基本也無望。要想有個窩,也只能買不限購的惠州了。

@頑皮的貓:現在有些三四線城市房價都要上萬了,臨深的房子,二手房也就一萬一平左右,等地鐵通了,離沙田站4公里內的房子,絕對會漲的,其實臨深供地有限,看土地規劃,其實住宅沒有多少地了。

@Ysl1977:有多少錢,就干多大的事。這幾年,論漲幅,臨深不比深圳差。現在這個年代,十年河東,十年河西。二十年前,過了上海賓館,才叫市內,近十年來,福田一帶,才叫深圳市中心,現在,繁華地段,已移至前海。十年后的事呢,你知?

2、反面:惠州二手房很難賣?

@xl_xlm:深圳4.5漲到6.5,漲幅44%,那么臨深只能比這個漲幅更小,比如30%,那1萬只能到1.3,而不是到2,因為資本也是有趨向性的,肯定更愿意往離自己近的地方投。

@zhangsy30:七八年前的時候深圳1萬多,惠州四五千,買惠州的是不是就你這種思想,覺得五千漲到一萬,肯定比深圳1萬多漲到兩三萬容易?結果被現實打了一耳光。

@龍寶寶呀:惠州房子種的太多了,就林間漫那塊地方,一點不帶浪費的全是房子,惠州把道路綠化公園規劃好大家去度假也好,亂糟糟的就是種房子了。

@小心有埋伏:惠州的新房與二手價格相差很大,買新房之前對比下二手,二手出手很難,新房有價無市,2018年到現在東北客戶占比去到百分之50,其它省份占比也很高,都是全國各地的投資客戶,本土確很少,深圳客少了很多,這種情況下房子能升值嗎,常住人口和流動人口又不多,買大亞灣需謹慎。

3、好住嗎?好租嗎?網友實例:感受各有不同

@粗人一個:小弟我就是入手兩套惠灣房子,都在出租。金額不多,因為是2014年買的。新裝修位置不差基本都不難租出去。不過我承認有把房子放在中介那里卻租不出的情況,我也是在業主群中找到的。我個人沒深圳房,但我老爸早年在羅湖買了套2房。我認識的深圳業主,很多都沒有對惠灣的房子有歧視。認為有需要,經濟力許可就買,長遠不會有損失。

@DNSSAN:之前有幾個同事就買的大亞灣的樓盤,大多在深圳工作,周末經常沒事聚一聚,說實話,樓太多,小區住的人少,晚上小區空空蕩蕩更沒人氣,現在想賣,出手太難賣了。

@西仔她爹:很難租出去是事實,我五月花89平1300元都租不出去,龍光城108平的也就2200元上下。

@泡泡強:我朋友錦地繁花一個80多平的2300元租出去的,很穩定。

@在水一方鹽田港:德州城117平帶家電家私,只租2000元。

4、一大波深圳人,在去惠州養老的路上

@zxcv0987:我2017年大亞灣買了,去年交房給老人住了。老人自己住套大房子很喜歡,我們周末去看老人兼度假。如果投資確實沒必要,如果深圳沒名額又有點閑錢可以全款付沒壓力。

@后會無期2014:我正打算在惠州買多一個2房給老人冬天養老住。我本人住龍崗中心城 ,這樣感覺成本最低也比較方便!

@努力搬磚:我準備明年賣掉老家省會的房子,去惠州一次性付款買個大房子給父母養老,以后每周都可以回去看看。

@南站新城:老家省會與臨深,養老住臨深更實際一些,到時候你就明白了。

@問劉十八:我準備在小徑灣養老。

@apaiboy:惠城區到深圳龍崗開車一個小時出頭,老家湖南湖北河南四川的,開車一個小時可以到?惠州環境氣候和深圳幾乎一樣,還沿海,老家能一樣?

走近【家在】網友所在真實的惠州:

居住可行

其實,惠州買房收益,笑談的成分比較多。真正需要關心的,是深圳人在惠州居住,是否可行,這才是解決深圳人生活難題的正解,而從真實網友在惠州居住的感受來看。只要是自己住的,特別是臨惠州區域上班的上班族,可以說是可行的:

一:雙城生活:

坪山、深圳北上班,惠州生活

1、深圳北上班:超1小時通勤時間,900元通勤成本

@wilsonthanks:我住星河丹堤,每天6:55起床,7:15出發,騎電摩7:21到惠州南站停車,坐7:36那趟G6343,最快試過22分鐘到達,如果以后廈深高鐵能提高車速到250km,時間還會縮短。

單程20元,每天40元,每個月接近900元,跟在深圳城中村租個單間差不多成本。

有了老婆孩子后,還是想給家人一個好的居住環境的,但又不舍得與他們長期分居,跨城通勤是唯一的辦法。

2、坪山上班:少付200萬總價,惠州到坪山公司20分鐘輕松達到

@獵戶座的渣都:我就是買在西區的年輕人,在坪山工作,當初根本沒想那么多,就沖著大亞灣是珠三角少數不禁摩的地方,我就毫不猶豫買了。

加上現在深圳對于正規摩托車都是很曖昧的處理態度,基本每天就是騎車上班,風雨無阻。

從西區到坪山公司即便早高峰都是20分鐘輕松到達。我覺得與其在坪山多付出200萬不如留給自己好好享受。

 

惠州還值得買嗎?網友力挺:大亞灣不再是空城,人氣不比坪山差!

 

 

圖片來源:家在網友

二、入住率:大亞灣、淡水不再是空城

人氣不比坪山差?

1、大亞灣入住率:人氣不比坪山差

@光芒方丈:大亞灣現在到處樓盤,入住了點人,人地矛盾就很厲害了。很多樓盤都有便利店、沃爾瑪、天虹、大潤發、萬達都方便,買菜更不在話下,偶爾塞車都有,人氣不比坪山差。

很多小區快遞柜都不夠用,說大亞灣是空城的,除非是穿越到了十年前說這種話還差不多。

 

惠州還值得買嗎?網友力挺:大亞灣不再是空城,人氣不比坪山差!

 

 

(家在網友所拍的惠州入住率)

2、淡水:周末去好宜多、家樂福,次次堵車

@freeunion:我自己從2015年到現在一直居住在淡水與大亞灣交界地區,說說我的直觀感受吧。

第一,人口與入住率問題:首先淡水老城區雖然房子多但住的人其實也不少,周末你可以到好宜多家樂福一帶看下,這里也是天天堵車。大亞灣的房子確實多,入住率也低些,但也不是大家印象中的空城了。我只能說,肯定沒有深圳入住率高,但和其他內地城市比,至少是一個正常狀態。

第二:通勤和升值問題:以前住淡水大亞灣深圳上班確實不多,但現在深惠兩地跑甚至天天早晚通勤的人很多了。兩種方式:一是高鐵,現在非常方便了班次足夠,二是自發組織的大巴,每天往返深惠。


《責任編輯:楊濤》
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