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金輝優步學府未知

惠陽區 臨深好盤 來電享9X折 送物業費 免費接送 有優惠
更新日期:2019-12-30 | 共有100人關注

金輝優步學府

惠陽區 未知 別名:
開盤起價:
13200元/m2
樓盤均價:
13200元/m2
房貸計算器>>
戶 型:
二房(2) 三房(1) ??全部>>
優 惠:
#享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
地 址:
廣東省惠州市惠陽區內環路85號 地圖>>
開發商:
惠州市順翔房地產開發有限公司
預售證:
聽語音:
400-0072-110?(來電保密,請放心致電!)?
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樓盤地圖 樓盤地圖
金輝優步學府】樓盤動態
樓盤評測 樓盤評測

項目位于惠陽白云新城片區,西側緊鄰深圳坪山,南側與大亞灣西區交界,東側為惠陽淡水城區。由于對接深圳的區位優勢,并且受到深圳地鐵14號線惠州段軌道交通規劃利好,成為惠灣樓市熱度較高的區域之一,目前在售均價約1.4萬/㎡。

 

金輝優步學府處在白云路與內環路交匯處以南,西側為坪山河流域。周邊道路交通網由白云路、金惠大道、龍海一路、內環路、東華大道等區域主干路組成,對接深圳、淡水、大亞灣、惠城等地。白云路東西連通坪山大道和淡水城區,西側內環路有一段在建,通車后南行連通龍海一路。

 

 

周邊覆蓋有三條高速公路和廈深高鐵惠州南站,由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、羅湖等地,惠大高速北向通往惠城區方向。

 

軌道交通方面,西側距離已在建設當中的14號線沙田站約5公里。根據目前惠州市軌道交通近期規劃,深圳地鐵14號線惠州段規劃有5個站點,首站白云站距離項目在2公里范圍內。14號線深圳段已在建設當中,預計2022件建成通車,惠州段動工時間未知。

 

 

從航拍圖中可以看到,項目西側的坪山河兩岸還有待整治,南側為茂森工業園和惠陽職業技術學校,白云路兩側店鋪多以家具建材為主,附近缺乏大型商業配套支支撐,東側有大片的原住民居住區,雖然在與深圳直線距離上有優勢,但目前周邊環境一般。

 

 

【周邊配套】

 

目前白云新城片區沒有大型商業配套,區域代表性樓盤大多為還未交樓的新盤,常住人口以本地原住民為主,居住氛圍有待提升。雖然深薈城等部分品牌樓盤有自帶商業規劃,但規模有限且還未投入運營,這是該區域最大的短板。

 

 

項目周邊主要生活、休閑、醫療配套均依托于惠陽區政府周邊,分布有天虹商場、萬聯廣場(家樂福商超)、吉之島商業、半島體育公園、市政廣場等商業、休閑配套。項目南側緊鄰惠陽技術學校,周邊還分布有多所中小學,教育資源豐富。但由于靠近工業園區和在建道路,周邊環境一般。

 

 

更新時間:2019-07-03

金輝優步學府是金輝集團布局惠州的首頁項目,采用現代風格園林打造,延續其“優步系”產品,打造全齡化優居生活社區。

 

占地約1.9萬㎡,建筑面積約9萬㎡,共由5棟高層住宅組成,一字型排布,樓層31/32層,均為兩梯四戶,戶型94-114㎡3-4房,總房源約600套,容積率3.5,綠化率35%,物管為金輝物業2.6元/㎡。

 

 

【項目動態】

 

首批4、5棟高層于2018年10月入市,最新一批入市單位為1棟共128套房源,于5月30日備案。現1、3、4、5棟有少量房源在售,預計2020年12月底交房。價格區間1.23-1.4萬/㎡,整體均價約1.32萬/㎡。2棟高層在建,現接受誠意登記,推出時間待定。

 

 

 

 

更新時間:2019-07-15

 

此次備案2棟每層4戶,32層高;戶型為94/113㎡,價格區間為1.22-1.4萬/㎡。單價最高的房源在25層,單價最低的房源在2層和4層。

 

94㎡戶型圖

113㎡戶型圖

 

 

 

更新時間:2019-7-3

 

從平面規劃圖中可以看到,5棟高層戶型分布基本一致,每層均為四戶,有94/114㎡三種戶型。

 

圖中標識的01、02為A戶型94㎡2+1房,分布在每層的中間兩戶;03為C戶型94㎡2+1房,分布在每層的端頭一戶;04為B戶型114㎡4房,分布在每層的端頭一戶。

 

 

A/C94㎡2+1房兩廳兩衛:

 

這兩種同面積戶型對比來看,相同點是均為南北雙陽臺、客餐廳豎廳一體,主次臥南向帶有全景飄窗,套內陽臺可做為房間使用。

 

區別在于,C戶型為南北通透,A戶型的入戶玄關占用了面積,使餐廳空間較小不利于餐桌椅擺放。且生活陽臺過小,實用性降低。主臥、廚衛空間對比均略小于C戶型,整體戶型設計和實用性都低于C戶型。

 

 

C戶型114㎡4房兩廳兩衛:

 

戶型較方正,南北通透三陽臺設計,廚衛空間較大,實用性強。主次臥南向帶有全景飄窗,此戶型最大的特點是,主臥可與書房打通,并連通北向4.6米長超大陽臺,做為大套間使用,提高了主人房舒適型和使用多變性。這種設計在市面上并不多。美中不足的是,公衛位于入戶門口,一入門給人感官欠佳,且距離臥室較遠。

 


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