項目位于惠陽白云新城片區，西側緊鄰深圳坪山，南側與大亞灣西區交界，東側為惠陽淡水城區。由于對接深圳的區位優勢，并且受到深圳地鐵14號線惠州段軌道交通規劃利好，成為惠灣樓市熱度較高的區域之一，目前在售均價約1.4萬/㎡。

金輝優步學府處在白云路與內環路交匯處以南，西側為坪山河流域。周邊道路交通網由白云路、金惠大道、龍海一路、內環路、東華大道等區域主干路組成，對接深圳、淡水、大亞灣、惠城等地。白云路東西連通坪山大道和淡水城區，西側內環路有一段在建，通車后南行連通龍海一路。

周邊覆蓋有三條高速公路和廈深高鐵惠州南站，由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、羅湖等地，惠大高速北向通往惠城區方向。

軌道交通方面，西側距離已在建設當中的14號線沙田站約5公里。根據目前惠州市軌道交通近期規劃，深圳地鐵14號線惠州段規劃有5個站點，首站白云站距離項目在2公里范圍內。14號線深圳段已在建設當中，預計2022件建成通車，惠州段動工時間未知。

從航拍圖中可以看到，項目西側的坪山河兩岸還有待整治，南側為茂森工業園和惠陽職業技術學校，白云路兩側店鋪多以家具建材為主，附近缺乏大型商業配套支支撐，東側有大片的原住民居住區，雖然在與深圳直線距離上有優勢，但目前周邊環境一般。

【周邊配套】

目前白云新城片區沒有大型商業配套，區域代表性樓盤大多為還未交樓的新盤，常住人口以本地原住民為主，居住氛圍有待提升。雖然深薈城等部分品牌樓盤有自帶商業規劃，但規模有限且還未投入運營，這是該區域最大的短板。

項目周邊主要生活、休閑、醫療配套均依托于惠陽區政府周邊，分布有天虹商場、萬聯廣場（家樂福商超）、吉之島商業、半島體育公園、市政廣場等商業、休閑配套。項目南側緊鄰惠陽技術學校，周邊還分布有多所中小學，教育資源豐富。但由于靠近工業園區和在建道路，周邊環境一般。

金輝優步學府是金輝集團布局惠州的首頁項目，采用現代風格園林打造，延續其“優步系”產品，打造全齡化優居生活社區。

占地約1.9萬㎡，建筑面積約9萬㎡，共由5棟高層住宅組成，一字型排布，樓層31/32層，均為兩梯四戶，戶型94-114㎡3-4房，總房源約600套，容積率3.5，綠化率35%，物管為金輝物業2.6元/㎡。

【項目動態】

首批4、5棟高層于2018年10月入市，最新一批入市單位為1棟共128套房源，于5月30日備案。現1、3、4、5棟有少量房源在售，預計2020年12月底交房。價格區間1.23-1.4萬/㎡，整體均價約1.32萬/㎡。2棟高層在建，現接受誠意登記，推出時間待定。

此次備案2棟每層4戶，32層高；戶型為94/113㎡，價格區間為1.22-1.4萬/㎡。單價最高的房源在25層，單價最低的房源在2層和4層。

94㎡戶型圖

113㎡戶型圖

更新時間：2019-7-3

從平面規劃圖中可以看到，5棟高層戶型分布基本一致，每層均為四戶，有94/114㎡三種戶型。

圖中標識的01、02為A戶型94㎡2+1房，分布在每層的中間兩戶；03為C戶型94㎡2+1房，分布在每層的端頭一戶；04為B戶型114㎡4房，分布在每層的端頭一戶。

A/C94㎡2+1房兩廳兩衛：

這兩種同面積戶型對比來看，相同點是均為南北雙陽臺、客餐廳豎廳一體，主次臥南向帶有全景飄窗，套內陽臺可做為房間使用。

區別在于，C戶型為南北通透，A戶型的入戶玄關占用了面積，使餐廳空間較小不利于餐桌椅擺放。且生活陽臺過小，實用性降低。主臥、廚衛空間對比均略小于C戶型，整體戶型設計和實用性都低于C戶型。

C戶型114㎡4房兩廳兩衛：

戶型較方正，南北通透三陽臺設計，廚衛空間較大，實用性強。主次臥南向帶有全景飄窗，此戶型最大的特點是，主臥可與書房打通，并連通北向4.6米長超大陽臺，做為大套間使用，提高了主人房舒適型和使用多變性。這種設計在市面上并不多。美中不足的是，公衛位于入戶門口，一入門給人感官欠佳，且距離臥室較遠。