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新力瓏灣未知

惠陽區 臨深好盤 來電享9X折 送物業費 免費接送 有優惠
更新日期:2020-01-01 | 共有97人關注

新力瓏灣

惠陽區 未知 別名:
開盤起價:
9100元/m2
樓盤均價:
9100元/m2
房貸計算器>>
戶 型:
二房(1) 三房(3) ??全部>>
優 惠:
#享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
地 址:
惠陽經濟開發區御和路 地圖>>
開發商:
惠州市旺友實業有限公司
預售證:
聽語音:
400-0072-110?(來電保密,請放心致電!)?
蘇嫦
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新力瓏灣】樓盤動態
樓盤評測 樓盤評測

新力地產,成立于2010年,總部位于上海,位列中國地產50強,發展迅速。目前,新力已完成“以南昌為中心的中部區域”、“以上海為中心的長三角區域”、“以深圳為中心的珠三角區域”以及“以成都為中心的西部區域”的全國四大區域布局,進駐全國21個城市(包括南昌、武漢、長沙、惠州、廣州、深圳、無錫、蘇州、昆山、贛州等戰略城市),累計開發項目90余個,為約15萬業主提供舒適家園。 

 

新力地產在惠灣版圖的擴張可以說是大刀闊斧。目前新力地產在惠灣拓展有多個項目,旗下在惠灣地區的項目基本以“園”和“灣”為系列,如東園、琥珀園、上園、和園、嘉園、帝泊灣、藍灣、瓏灣等。

 

 

更新時間:2019-08-16

【項目區位】

 

新力瓏灣位于惠陽(三和)經濟開發區御和路西側,淡水河西岸,崇雅實驗中學高中部西側,臨近葉挺大道(之前名為“惠南大道”)。這個位置處于惠陽北部,在惠城區與惠陽主城區之間,距離葉挺大道和惠大高速都只有幾百米距離。

 

 

項目所處的惠陽北葉挺大道片區,是一處典型的被忽視的價值洼地區域,這兩年來有多個樓盤相繼入市,置業熱度已經在逐步升溫。之前,惠陽北部惠南大道兩側,除了實地常春藤、振業城、碧桂園山河城之外,少有其他項目。隨著這一兩年德威花園城、龍光玖龍山、中洲公園城、融創玖樟臺、實地木槿雅筑等項目入市,以及三和國際花園城推售新品,該片區已成剛需置業的熱點,可以稱作葉挺大道上最為集中的商品住宅居住區。

 

 

【交通配套】

 

項目位于惠陽(三和)經濟開發區御和路,西側臨近葉挺大道;從御和路北行約800米,可達三和開發區政府及三和廣場;再往前行200多米,即可到達三和國際花園城及華潤萬家商場;項目南側的和興路,連接惠大高速及惠南大道,可去往南向的惠陽淡水中心區以及北向的惠城區;此外,通過蓮塘北路,可以達到惠陽經濟開發區主要的工業園區。

 

 

【項目配套】

 

項目周邊的商業配套及休閑配套,主要依靠御和路北側、三和國際花園城一帶,如三和國際花園城商業步行街、華潤萬家、鳳凰商業中心、惠陽三和醫院太陽城分院、三和廣場等。

 

 

 

項目周邊的教育配套值得一提,尤其是淡水河東岸的崇雅實驗學校高中部。崇雅學校是北伐名將葉挺將軍、國民革命先驅鄧演達先生的母校,素有“東江革命搖籃”的美譽,也是惠陽大亞灣地區比較出名的學府。此外,崇雅學校附近,還聚集了三和實驗學校、三和中心幼兒園、三和開發區中心小學等教育資源。

 

 

項目內部設有社區健身跑道、健身廣場、兒童天地、游泳池、老人棋牌室等1000平米多功能運動場所,以及一所3層高幼兒園,一個2層高裙樓商業街。此外,小區引進“國內新銳的高端精細化物業”——新力物業,為業主提供物業管理服務,施行的是英國皇室管家式風格服務標準。

 

 

更新時間:2019-08-16

【項目規劃】

 

項目占地36670㎡,總建筑面積約15萬㎡,容積率3.0,綠化率為30%。整體由7棟高層住宅、1棟5層高公寓樓、1棟3層高幼兒園和2層商業裙樓組成,產品類型包含住宅、公寓及商鋪,總房源約1070戶。社區內配套有約2000㎡草坪、社區跑道、兒童天地、老人棋牌室等多功能運動場所。

 

 

項目周邊的地塊現狀,根據相關控制性規劃,以新建商品住宅區、原住民區、工業區等土地性質為主,圍繞項目的居住性質地塊較多;配合淡水河資源、三和片區市政配套,以及比較便利的區域內外交通優勢,這里今后將是比較舒適的居住區域。

 

 

【項目動態】

 

項目一期首批推售的高層產品,于2018年9月開始入市,現3#棟、7#棟、8#棟已售罄。1#棟公寓于2018年12月入市銷售,目前也已售罄。

 

 

目前在售的是今年6月15日獲批預售許可的二期新品5#棟和6#棟高層住宅,共260套房源,其中6#棟最先推售,5#棟將于本周末(8月17日)正式加推;此外,本周末還將同步開放新的108㎡高層住宅樣板間;9月份預計將會加推2#棟和4#棟高層新品,共352套房源,戶型為89/108㎡三房,預計價格與目前售價接近。

 

 

更新時間:2019-08-16

 

【戶型點評】

 

項目的高層產品全部為兩梯四戶,且以板式結構分布,保證了較好的通風采光條件。二期新品共有兩種戶型:A2戶型89㎡三房分布于每棟中間位置,B1戶型108㎡三房分布于2、4、5、6棟每層端頭位。

 

 

A2戶型:89㎡三房兩廳一衛

 

典型的精致型三房,戶型方正實用;動靜兩區依照東西排布,分區明確,互不干擾;格局布置緊湊,各功能空間的尺寸都比較合適;因為板式結構的原因,除了南向采光較好之外,北向采光也不錯,南北相對比較通透;餐廳和廚房一體化,適合中國家庭習慣;兩間臥室朝南,尺寸比例勻稱;西側兩間臥室都配有足夠衣柜收納空間。 

 

 

 

B1戶型:108㎡三房兩廳兩衛

 

三房兩廳兩衛雙陽臺,屬于南北狹長型格局,功能分區合理。南向景觀陽臺,客餐廳一體,進深較深;三個臥室中主臥及另一個臥室朝南采光;雙明衛設計,廚房空間狹長。該戶型 由于處于端頭位,可以享受三面采光通風。

 

 

 

更新時間:2019-09-30

項目此次備案#2、4棟新品。

 

2棟28層,4棟31層分為兩個單元;2、4棟的戶型均為89/108㎡。

2棟價格區間為0.84-0.95萬/㎡,單價最高的房源在25層,單價最低的房源在2層。

4棟價格區間為0.84-0.96萬/㎡,單價最高的房源在20層,單價最低的房源在2層。

 

 

更新時間:2019-06-16

此次備案5、6棟新品。5、6棟均為每層4戶33層,戶型為89/108㎡,價格區間為0.85-0.97萬/㎡。

5、6棟單價最高的房源在25層,單價最低的房源在1、2層。

 

 

 

更新時間:2018-12-27

此次批售的1棟公寓產品為建面約55-63㎡的兩房復式,價格區間為9046元-9824元/㎡,總體均價9559.39元/㎡,帶裝修交樓。

 

7棟和8棟高層產品戶型為建面約89㎡的三房一衛和建面約108㎡的三房兩衛,價格區間為8332元-9733元/㎡,總體均價9176元/㎡。毛坯交樓。

 

 

 

以下為各戶型分布及各房號詳細價格信息:

 

 

 

小結:

 

1棟備案可售公寓總房源為74套,總體均價9559.39元/㎡。單價最低的房源均在每層的09、10號房,單價最高的房源均在每層的07、08、11、12號房;其中,3層的09、10號房單價9046元/㎡,是此次備案1棟所有房源中單價最低的房源;5層的07、08、11、12號房單價9824元/㎡,是此次備案1棟所有房源中單價最高的房源。

 

 

 

7棟備案可售住宅總房源為132套,住宅總建筑面積13101.66㎡,總房價118566507元,單位均價為12626.44元/㎡。本棟中,均價最低的是01號房,為8768.2元/㎡;均價最高的是03號房,為9325.02元/㎡。

 

 

 

8棟備案可售住宅總房源為132套,住宅總建筑面積13097.7㎡,總房價121840616元,單位均價為9302.44元/㎡。本棟中,均價最低的是01號房,為9020.92元/㎡;均價最高的是03號房,為9577.74元/㎡。

 


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