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    海悅灣未知

    大亞灣 臨深好盤 來電享9X折 送物業費 免費接送 有優惠
    更新日期:2019-12-28 | 共有89人關注

    海悅灣

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    惠州市大亞灣霞涌黃金海岸旅游度假區 地圖>>
    開發商:
    惠州市華浩房地產開發有限公司
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    惠州大亞灣德豐投資發展有限公司(簡稱德豐地產)于2004年12月在惠州大亞灣成立,公司主營商用物業投資經營和房地產開發業務。公司致力于惠州大亞灣及周邊區域項目的開發與經營,公司現已開發房地產項目逾40個,總占地面積近200萬方米,總開發建筑面積超500萬平方米,總房屋套數近4.57萬套。現有員工2500余人,人員精英化、年輕化,各類專業人員齊備。德豐地產作為最早進入大亞灣房地產的企業之一,對灣區的其他企業具有一定的示范、引導作用,是大亞灣房地產的龍頭企業。

    上面是照本宣科,說點實際的吧,這個項目的開發商惠州市華浩房地產開發有限公司也是德豐旗下,德豐這幾年正在轉型,從以前的“價格便宜量又足”,轉向中高檔社區,其中居政、修邦代建三家公司主打性價比和品質,九皋負責高端豪宅項目玖御府,而華浩則是定位于海景項目。

    更新時間:2018-08-20

    區位介紹

     大區位來說,海悅灣·海鉆位于惠灣東南部,大亞灣霞涌片區中心濱海區域,是惠州濱海旅游休閑帶的西起點,南面臨大亞灣,北部為一條東西方向橫亙山脈,東部為惠東縣巽竂灣片區,西部鄰石化產業園區及園區配套生活住宅區域。

     

    由于是濱海旅游區,所以我們再標示出項目在惠州海岸旅游帶上的位置,與惠東巽竂灣有些沙灘被地產商“包養”不同,霞涌的5段沙灘均為公共區域,4段已經開辟為公共浴場,1段為漁獲上岸區域,其中黃金海岸景區內的海鷗灣兩段天然沙灘,沙質最為細膩,是大亞灣區重點打造的公眾景區,嗯,畢竟大亞灣區還是比惠東家底厚實些。

     

    政府規劃該片區的定位為珠三角東岸,山海生態旅游服務中心,集休閑度假、人文體驗、體育運動和生態人居于一體的綜合性濱海新城。
    霞涌片區的規劃城市建設用地1175.79公頃,也就是11.7579平方公里,怎么說呢,相當于深圳的科技園那么大吧,可供開發的地塊是有限的,規劃居住人口控制39.5萬人。
    整體來說,新區的規劃比較合理,因為發展經年,醫療、教育、交通等市政配套,以及商業配套都比較成熟,入住率較高,生活還是很便利的。

     

    ②交通環境、未來軌道交通

    道路交通方面,霞涌內部交通呈扇形分布,東西有石化大道、霞光二路兩條主干道,南北則與多條道路交織成路網,外部交通,惠深沿海高速在此設有出口,聯接大亞灣中心區的北環大道也十分順暢,到大亞灣中心區約20分種車程,到惠陽城區約半個小時。

    公共交通方面,霞涌共有6條公交線路,分別為188、189、201、202、268、299及深惠4線。接駁范圍為十里銀灘、惠陽客運站、澳頭、惠州南站、深圳東部公交基地、深圳大鵬,其中,在項目營銷中心門口設有“霞涌第一小學”站,現已開通3條公交線路,分別是:188、189、201路
    以上線路基本覆蓋惠陽大亞灣主要區域,并接駁惠陽大亞灣區主要交通樞紐,以及深圳東部地區的坪山、大鵬兩區。

    地鐵方面,根據惠州市軌道交通規劃,遠景規劃中,惠州4號線的延長線,將從大亞灣中心區黃魚涌站向東延升,穿過霞涌,連接廈深高鐵惠東站, 站址暫時沒有規劃。

     

     

    詳解項目周邊的各類配套

    霞涌作為熱門旅游目的地,是近幾年的事,城市建設以老城區為主,生活氛圍濃厚,配套也體現出旅游景區的鮮明特點。

    ①商業及醫療配套
    因為處在發展階段,霞涌片區常住人口相對還是較少,高端商業配套方面不足,缺少大型城市綜合體,近年來隨著游客人數增多,除了原有的一家大型超市,又增開了多家中小型超市,加上原有的肉菜市場,完全可以滿足日常生活所需。
    醫療配套方面,霞涌醫院可以提供大部分的基本醫療服務,但如果有重大疾病,就需要到中心區的惠亞醫院就診,車程14公里,經北環大道,需要時約20分鐘。

     

    ②休閑配套
    作為景區,公園綠地則是霞涌的特色,沿海岸線有多個景點,4段已經開放的沙灘,還有兩座近岸海島,北面則有鐵爐峰、清泉古寺、魷魚灣自然風景區等景點,片區內還有多個人文古跡,總之旅游資源十分豐富。
    霞涌最重要的旅游資源還是大亞灣黃金海岸,目前開放的只是修建好的部分景觀,政府公布的景區規劃效果圖,看起來還是蠻誘人的:







     

    ③教育配套

    霞涌因為遠離主城區,所以教育資源全部靠當地解決,發展得比較完善,現有的海麗達、新蕾、霞涌中心幼兒園均為優質幼兒園,現有小學三所,初中一所,緊鄰項目的霞涌第一小學和大亞灣第二中學,都曾獲省、市、區多項榮譽。
    值得再提的是,霞涌對教育的規劃十分亮眼,不大的一片區域,卻規劃共37塊教育用地,包括華潤大學、國際學院、高中3所、九年制學校3所、初中3所、小學9所,幼兒園17所,非常密集。

     

    ④周邊情況

    項目周邊是霞涌老城區,風景點及生活、市政配套都在附近步行可達范圍,下面咱們結合航拍來看

    南向,也就是面海的方向,可以看到項目緊鄰著內海灣,離外海海岸線不過300米距離,距離霞涌海鮮街約400米,這邊可以看到“霞涌八景”中的“螺島鐘聲”、“花洲塔影”,以及海韻廣場、楊包真人廟、霞涌漁港等景觀,以及千帆閣酒店、海悅長灘酒店等高檔酒店。
    項目的東側就是霞涌民宿村,每到旺季不僅民宿村爆滿,海悅灣一期、二期以及項目周邊的酒店都一房難求。

     

    東南方向,可以看到對岸的巽竂灣旅游度假區,霞涌是這一條旅游經濟帶的開端。
    海灣悅項目的長灘組團的樓下便是黃金海岸沙灘的東起點,海鉆離黃金海岸有5棟樓的距離。
    項目到黃金海岸之間,除了民宿村,還有青龍河和下沙河注入內海灣,黃金海岸線已經被劃定為公園范圍,所有非景區建筑后退100米,自然資源得到了較好的保護。

     

    往東望去,依次為華潤小徑灣、碧桂園十里銀灘、亞婆角度假區,以及海灣大橋。航拍當日有陰雨,若是晴天,視野更為開闊。

     

    東北方向,散落著一些原村落,果林成片,村道網織,穿行其中,也是另一番味道。
    大亞灣主干道石化大道橫穿霞涌北部,在海悅灣一期和二期之間的是霞涌南部的主干道霞光二路。

     

    西北方向,老城區主要分布在這個方向,政府機關和辦事機構,以及現有主要的教育資源均在這個區域,霞涌收費站下高速到達項目約2公里,行車5分鐘左右。
    到大亞灣中心區走北環路,與惠深沿海高速平行,行車時間差不多,熟悉路況的朋友往往會選擇這條線路。
    靠近石化區一側,園林小區并不多,惠煉家園、惠電家園、偉基小區是石化區的配套項目,香海灣、淺水灣、東能銀灘、泡泡海、維也納酒店幾個項目都已經售磬,且價格高企。

     

    正西方向,可以看到遠處的濃云下的惠州港。
    從這個角度看過去,更清楚地看到霞涌海鮮街與項目的距離。

     

    更新時間:2018-08-20

    項目整體規劃

    海悅灣·海鉆地處惠州大亞灣霞涌,南至華南路及內海灣,北至華西路,東至規劃道路,西至華浩東路及內海灣。項目總占地面積28246.15㎡,總建筑面積82636.47㎡,其中住宅建筑面積71742.51㎡,容積率為2.54,建筑密度10.04%,綠地率30%。用地內規劃設計高層住宅5棟,其中9#為公寓型產品,其余4棟為住宅型產品,均為70年產權,總戶數915戶,規劃停車位488個,其中地上停車位167個,地下停車位321個。

    園林設計方面,整體采用多樹種立體式園林景觀綠化,設有中央景觀花園。

    海悅灣·海鉆有2層商業體配套,而海悅灣二期配套有建筑面積為3309㎡的海麗達雙語幼兒園,已經在運營中。

    而海悅灣整個項目的體量比較大,總建筑面積超過50萬㎡,在目前的霞涌片區來說,是個巨無霸一般的存在。

     

    不利因素分析

    1、因為處在是建設未完全成熟的旅游景區,所以該片區未來可能經過比較長的建設期,雖然鄰近海悅灣·海鉆組團的地塊已經建設完畢,但其他區塊如果同時大面積施工,可能造成揚塵,對整個片區產生影響,這點要看政府對建設進度的總體把控。

    2、由于是熱門景區,節假日人流車流過大,對于投資目的或喜歡熱鬧的自住需求來講都無所謂,但喜歡安靜的朋友需要考慮這個問題。

     

     

    綜述

    1、區位上來講,海悅灣·海鉆位于大亞灣區最東部區域,是惠州濱海度假走廊的起始端,黃金海岸是大亞灣區重點打造的旅游景區,生態資源優越,與主城區聯系方便,但不緊密,片區功能定位為山海生態旅游服務中心,集休閑度假、人文體驗、體育運動和生態人居于一體的綜合性濱海新城;

    2、交通方便,片區內道路網絡規劃完善,通過市政主干道,可以到達惠灣的每個區域,距離高速公路的出入口近,10分鐘以內車程可接入高速路網,7條公交線路可覆蓋大亞灣全境,以及惠陽主要經濟活躍區域,未來將建成10個公交首末站,相應的將開通更多線路,以及地鐵規劃有線路經過該區域;

    3、市政及商業配套較成熟,生活便利,景觀豐富,是熱門度假目的地;

    4、教育方面,項目周邊現有從幼兒園到初中全覆蓋,且資源較為優質,片區共規劃有19塊教育用地,含3所高中,教育資源可謂密集;

    5、戶型方面,本次推售的海悅灣·海鉆#9為全海景戶型。

    6、項目的不利因素主要在于周邊的老城區,但項目體量較大,獨立性較強,內部園林景觀優質,居住品質不受影響;

    7、作為濱海項目,海悅灣·海鉆受政府限價影響,僅1.4萬/㎡帶裝修,便可置業海景房,性價比優勢較為明顯。

     

    更新時間:2018-08-20

    9#海景公寓型產品,共280套,戶型分布如下圖所示:
     

     


     


     


     


     


     

     

     

     

     

    更新時間:2017-08-04

    12、14棟戶型分為52-58㎡、61㎡、83㎡、86㎡這4種戶型。

     

     

    14棟戶型分布

     

     

    12棟戶型分布

     

      52-58㎡單房公寓,61㎡單房公寓,83㎡2房2廳戶型均為出租公寓型,戶型不太方正

     

     

      86㎡2房2廳戶型較為方正,設計適宜居住

     


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