【區位介紹】

香樹御園位于大亞灣西區的上楊片區，大亞灣與惠陽淡水交匯處，同時也是大亞灣幾何中心位置。其西側與大亞灣西區相鄰，西北方向靠近淡惠陽水城區，東北方向為惠州南站所在南站新城片區，東南方向為大亞灣中心區以及惠州港、石化區，南部為澳頭老城區。

南側靠近大亞灣大道南北貫通惠陽淡水主城區和大亞灣中心區、澳頭；石化大道、龍海二路西行直通深圳坪山，構成了項目周邊主要道路交通路網。周邊覆蓋有廈深高鐵惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通達深圳、惠城、惠東等地，距離最近的為沿海高速澳頭互通。

項目位于大亞灣西區科技南路，西側臨近大亞灣科技創新 產業園。周邊比較密集地聚集了大量已入住的大型居住社區，以及一批在建、在售的住宅項目。在淡澳河南岸項目周邊分布有香樹麗苑、凱悅春天、泰宏花園、豪利天匯、仁和美地等一批在售/將入市樓盤。北部龍海二路沿線有碧桂園太東公園上城、三遠大愛城、菩提園、海惠花園、惠灣花園等多個大型成熟社區，居住氛圍濃厚，區域在售均價約1.3-1.4萬/㎡。

【項目簡介】

香樹御園為居政投資在大亞灣的力作之一。項目占地1.9萬㎡，建面約8.5萬㎡，整體容積率3.2，綠化率30%。共由5棟高層住宅組成，均為兩梯四戶，總房源592戶，戶型86/103㎡3-4房。

社區內規劃有文化活動中心、景觀湖、中心花園、草坪、步道等休閑配套設施。項目外側建有3200㎡底層商鋪，提供生活日常所需便利。

【項目動態】

1/2/3/5棟已于8月28日獲批預售，共492套房源，現1、3、5棟僅剩少量在售，均價約1.18萬/㎡（毛坯），2棟高層新品今日加推。4棟高層部分為回遷房，不對外發售。

【戶型分析】

103㎡四房兩廳兩衛：對稱分布于每層端頭位，每層兩戶。

一百平左右的四房兩衛戶型，并不多見。戶型較方正，整體空間布局合理，實用性和拓展性較高。南北通透，客餐廳豎廳設計，開間4米，南向景觀陽臺視野采光較好。入戶套內陽臺可作為多功能房間使用；主臥南向，3.6米開間，帶有獨立衛生間。廚房面積略小。

86㎡三房兩廳一衛：B\C兩個戶型基本一致，對稱分布于每層端頭位。

南向戶型，客餐廳一體豎廳設計，客廳3.6米開間，南向景觀陽臺。餐廳空間闊綽，略顯浪費。主臥南向，僅有一個衛生間。套內陽臺可作為房間使用。其中B戶型比C戶型廚房大一個飄窗的面積。