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四季雅苑?豐澤樓未知

大亞灣 精裝 剛需房 來電享9X折 送物業費 免費接送 有優惠
更新日期:2019-11-08 | 共有155人關注

四季雅苑?豐澤樓

大亞灣 未知 別名:
開盤起價:
10500元/m2
樓盤均價:
12800元/m2
房貸計算器>>
戶 型:
2居(68㎡)3居(79㎡)4居(102㎡) ??全部>>
優 惠:
#享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
地 址:
澳頭新澳大道路段 地圖>>
開發商:
惠州華馳科匯投資有限公司
預售證:
資料暫無
聽語音:
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四季雅苑?豐澤樓】語音看房

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四季雅苑?豐澤樓】樓盤動態
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大亞灣澳頭片區,雖然距離大亞灣中心片區有一定距離,但是這里由于臨近海岸線,交通也較為便利,擁有度假與常住皆宜的居住環境,產品樣式更加多樣化,因此經常會出現令人有些驚喜的中小面積段戶型產品,也是市場比較稀缺的低總價剛需住宅類型。

 

豐澤樓】位于澳頭新澳大道路段、距離惠深沿海高速澳頭收費站不遠處,有一個老盤花香四季雅苑即將推出其三期新品——【豐澤樓】項目,其中首推的1#棟為少見的6層高純住宅樓,產品面積段為63-102㎡的2-4房,其中76-80㎡面積段產品可做到3房2廳2衛,屬于惠灣地區比較少有的剛需戶型產品。

 

 

項目區位

 

花香四季雅苑•豐澤樓,位于惠州大亞灣澳頭新城區,距離澳頭老鎮及漁人碼頭約2.5公里。

 

澳頭被定位為惠陽-大亞灣港城聯動發展核心地帶,處在整個大亞灣區的中部,緊鄰深圳的坪山區和大鵬新區。澳頭臨海片區呈半島狀,有點類似于深圳的蛇口半島,靠海的絕大部分地塊為產業用地,以澳頭老鎮為核心,向北部和西部延伸拓展出了居住用地,形成澳頭新城區。

 

 

項目所處的位置,處于大亞灣西區沿大亞灣大道去往澳頭濱海區域途中路段,即新澳大道路段。

 

 

【項目交通】

 

花香四季雅苑•豐澤樓位于澳頭新城區,新澳大道與大亞灣大道相連接處附近,去往澳頭各區域及配套點都比較便捷。

 

從項目門口的新澳大道往西或往東,可通過大亞灣大道或中興中路,轉往石化大道、龍海二路、龍海一路、人民路等多條惠灣主干道,以及石化大道上的惠深沿海高速澳頭收費站;往北可去往大亞灣中心區北區、惠陽淡水城區,往西可去往大亞灣西區及深圳坪山,往東可去往石化區、霞涌及惠東濱海旅游帶。若沿新澳大道轉安惠大道或新近開通的中興二路,則可去往南側的澳頭濱海公園、漁人碼頭及海鮮食街,還可連接旅游勝地小桂灣。

 

 

值得一提的是,大亞灣南部的龍海三路往東一段規劃道路尚未修通,若修通,可直接連接項目所在的位置,屆時,由項目可快速直接抵達深圳坪山。

 

陸路公交客運方面,項目東南側約2公里處設有大亞灣客運站,每日有較密集的班車來往于深惠兩地。海路運輸方面,該區域有進港路可直達惠州港貨運碼頭;未來在項目南側濱海公園附近,還規劃有客運中轉碼頭,可直接搭船到達深圳、香港及汕頭等港口。軌道交通方面,最近的高鐵站為廈深鐵路惠州南站,是目前聯系深圳和惠陽大亞灣區最為便捷的軌道交通路線;從項目驅車前往惠州南站約30分鐘車程,實際車程約10公里;再從惠州南站到深圳北站約34分鐘左右,到坪山站則約10分鐘。  

 

當地公交比較便捷,項目門口就有天喜東方站點,去往澳頭、大亞灣西區及中心區、惠陽淡水城區、惠城區等地,都有多路公交線路。      

 

 

【項目周邊狀況】

 

澳頭老鎮新城內新型大型居住樓盤云集,以合生濱海城、海倫堡愛ME城市、恒大依山海灣、皇庭波西塔諾、亞迪二村、海景城等大型社區為典型代表,此外,還有和黃瀧珀花園、當代MOMA上品灣、蘭廷灣、秋谷海生活園、新力藍灣、攬海等在建在售項目。可以說,在這些新興社區及老鎮的發展融合之下,澳頭的居住氛圍、人氣還是生活配套,都是大亞灣區最佳的。雖然整個澳頭城區的面積不大,但麻雀雖小五臟俱全,有的基本上都能滿足。

 

項目位于澳頭姚田村地段,北側靠近淡澳河紅樹林濕地景觀帶,周邊有較多已入住的成熟新建社區,距離中海酒店、華潤萬家、藍灣沃爾瑪等商業點,以及光亞小學、澳頭一小、澳頭實驗學校等教育設施,都在20-25分鐘步行范圍之內,生活方便。

 

 

基本規劃

 

花香四季雅苑項目的一期和二期,已經開發并入住。目前即將推售的三期推廣名為【豐澤樓】。項目三期規模不大,總占地面積約9100㎡,總建筑面積約2.55萬㎡,容積率2.8,住宅總戶數251戶,停車位總數255個。

 

 

社區規劃共3棟住宅樓:其中1#棟為6層的低層住宅,分兩個單元,每單元每層一梯四戶;其他兩棟為高層住宅樓,2#棟29層,3#棟25層。1#棟和2#棟的地上第一層設置有社區商鋪,商業總建面約為1015㎡。

 

 

【銷售及建設進度】

 

首批將推售的是1#棟住宅產品,目前建筑體已經封頂。據現場銷售預計,該棟很可能將在近兩周內取得預售證。老牛根據其地段及周邊項目目前售價,預計該棟的備案均價可能在1.25萬元/㎡。項目為毛坯交房。

 

其余兩棟高層住宅樓,目前已經建設到地面部分,其中2#棟已建設7-8層高度,3#棟建設到2層左右,預計最快可在今年年內達到入市條件。

 

 

 

【區域規劃】

 

按照大亞灣澳頭片區城市土地控制性規劃,以及周邊現狀來看,項目北面臨淡澳河,項目西面、東面、南面主要為可供開發的居住用地、居住兼容商業用地以及村莊建設用地,目前大部分已經開發建設城居住社區,社區周邊環境已經基本定型。項目南側不遠處,未來規劃有龍海三路(且與項目之間有規劃路待建),可連接新澳大道和進港路,可便利地通往大亞灣西區、深圳坪山、惠州港等地。

 

 

周邊配套

 

澳頭片區是大亞灣原住居民最為集中的區域,有著幾百年的發展歷史,因此這里無論商業、教育還是休閑配套等,都在大亞灣地區首屈一指。項目坐落于主干道新澳大道上,周邊市政配套完善,毗鄰光亞小學、藍灣購物廣場(沃爾瑪)等基礎配套;且濱海旅游資源豐富,2公里內可到達漁人碼頭、濱海公園。

 

購物餐飲方面,澳頭這片最出名的商場,自然是聚集了沃爾瑪、國美、肯德基的藍灣購物廣場,離豐澤樓相距約1.5公里左右。此外,澳頭片區其他的百貨、超市、購物廣場和便利店等,比較出名的有華潤萬家、美宜佳、三鑫購物廣場等,其他主要是本地的小型百貨及小超市。澳頭海鮮市場,幾乎是每個到澳頭來玩的人必到之地,是當地最大的一個海鮮碼頭市場,海鮮大排檔也非常多。

 

文娛休閑配套方面,項目東北側大亞灣中心區北區的大亞灣文體中心、紅樹林濕地公園、虎頭山公園、市政惠民廣場,以及澳頭片區的南蛇嶺公園、濱海公園等,組成了較為立體豐富的文化娛樂休閑體系。外圍的小桂灣、霞涌黃金海岸等熱門旅游景點,距離項目也只需要30分鐘左右車程。此外,澳頭是大亞灣濱海資源最豐富的片區,有大甲島等96個島嶼、33公里海岸線,無論是滑翔傘、出海釣魚、海島露營、漂流等,都比較方便。陽光海岸假日酒店、中海酒店等星級酒店,也位于區域內。

 

市政配套方面,項目北側大亞灣中心區北區聚集了大亞灣區管委會等大部分行政機構。醫療配套方面,最重要的資源就是項目北側中興北路的中山大學惠亞醫院,這也是大亞灣唯一一所三甲醫院。

 

說到教育配套,澳頭片區也是大亞灣最成熟完善的,澳頭中心幼兒園、大亞灣實驗幼兒園、大亞灣第一中學、澳頭第一小學、澳頭實驗學校、光亞學校等公立教育資源,以及金澳中英文學校等私立學校,都在項目周邊步行25分鐘范圍以內。

 

 

戶型解讀

 

項目待售的1#棟共有8個戶型,按照房型和面積段,可分為63-68㎡2房2廳1衛、76-80㎡3房2廳2衛、91㎡3房2廳2衛,以及102㎡4房2廳2衛,共4種類型。

 

 

1#棟分兩個單元,每個單元每層一梯四戶。以下分別以其中一種戶型為代表進行解析。

 

B2戶型:建面約68㎡的2房2廳1衛2陽臺

同類戶型:D2戶型(建面約63㎡)

 

戶型方正實用,布局緊湊合理,幾乎沒有浪費空間。客餐廳總進深8.85m,開間3.6m,是兩房中比較舒闊的尺度。兩間臥室的尺寸也很寬裕,開間均為3.1m,且都帶有大飄窗,觀景視野及采光較好。廚房長達3.6m,寬度1.7m,操作空間較大,且配有一個連接廚房、東向采光的生活小陽臺。該戶型位于兩個單元中最東南向的端頭位置,主景觀陽臺朝南,可享受東南兩面采光 ,光線充足。總的來說,在60-70㎡㎡級別的兩房戶型中,這種戶型的尺度比較舒適,實用率較高;尤其是占據了整個樓棟的東南端頭位置,建面僅為較小的約68㎡面積段,可以說將是比較搶手的房源。

 

 

A2戶型:建面約76㎡的3房2廳2衛2陽臺

同類戶型:A1戶型(建面約80㎡)、B1戶型(建面約77㎡)

 

建面76-80㎡的戶型,可以做到3房2廳2衛,本身就很少見。不過不可避免的是,由于總面積較少,這類戶型各個房間的尺寸就會顯得比較局促,但即便如此,該戶型仍然有亮點。就拿這個建面約76㎡的A2戶型來說,客餐廳開間仍有3.6m,總進深6.3m,保證了三房的基本氣質;兩間次臥和公衛尺寸較狹窄,但是主臥卻達到了3.7m進深和3.1m開間,且配有2.6m進深、1.6m開間的主衛,已經算是相當闊綽的尺度。值得一提的是,A2、A1、B1這三種戶型均為主方向東向采光。

 

 

D1戶型:建面約91㎡的3房2廳2衛2陽臺

同類戶型:C1戶型(建面約91㎡)

 

建面90㎡面積段的三房戶型,尺度自然更為寬裕,接近標準三房的空間要求。房間主采光方向為西向,未來會有西曬影響;同時部分房間兼有北向采光。各個功能房間的尺寸都比較適宜,唯獨公衛開間僅有1.45m,稍顯局限。

 

 

C2戶型:建面約102㎡的4房2廳2衛2陽臺

 

所有戶型中建面最大的102㎡面積段產品,可以做四房,也屬于比較少有的戶型產品。該戶型位于整個樓棟的西南端頭位置,可以享受西南兩面采光,也是比較優質的位置。客餐廳最大開間達到4.25m,進深8.85m,奠定了大四房的基調;四間臥室的尺寸都不算小,尤其主臥將近3.4m*3.4m的尺寸,已屬較寬敞的配置。唯一一個硬傷,是其中一間次臥的窗戶開向北側的生活小陽臺,而小陽臺的采光又趨向西向,相當于這件次臥只能“拐彎式采光”。

 

 

【開發商簡介】

 

項目開發商惠州市靜思源實業有限公司,成立于2016年9月9日,注冊資本13202.3萬元,注冊地位于惠州大亞灣澳頭大亞灣大道,法人代表為吳增明。經營范圍包括:土石方工程;園林綠化工程;室內裝飾及水電安裝;機械設備安裝;房地產開發;房地產信息咨詢服務。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

 

靜思源實業于2016年12月31日拿下項目所在的地塊,占地面積9100㎡,商住用地,容積率為2.8,當時底價和成交價均為3300.57萬元;住宅部分使用年限至2086年6月6日約70年,商服部分使用年限至2056年6月6日約40年。

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